Доброго дня!

1. Чинне законодавство на сьогодні не обмежує перелік джерел доходів неприбуткових організацій. При цьому головним правилом залишається пп. 133.4.2. п. 133.4. ст. 133 Податкового кодексу, згідно якого доходи (прибутки) неприбуткової організації використовуються виключно для фінансування видатків на утримання такої неприбуткової організації, реалізації мети (цілей, завдань) та напрямів діяльності, визначених її установчими документами; доходи неприбуткових релігійних організацій використовуються також для здійснення неприбуткової (добродійної) діяльності, передбаченої законом для релігійних організацій, у тому числі надання гуманітарної допомоги, здійснення благодійної діяльності, милосердя.

Чинне законодавство також не забороняє релігійній організації самостійно здійснювати господарську діяльність, навіть непрямо визнаючи таке право в пп. 197.1.9. п. 197.1. ст. 197 Податкового кодексу.

Відповідно, вважаю здачу в оренду релігійною організацією приміщень, що не мають культового призначення, можливою без втрати статусу неприбутковості. Така позиція підтверджується деякими відомими мені роз'ясненнями податкової, наданими зокрема в 2018 р. При цьому, зважаючи на зміну і неоднозначність позиції податкової щодо господарської діяльності благодійних організацій, рекомендую отримати індивідуальну податкову консультацію для однозначного тлумачення вказаної ситуації.

2. Добровільно реєструватись платником ПДВ є сенс лише в разі можливості мати і користуватися податковим кредитом в достатньому обсязі, що, на мою думку, для неприбуткової релігійної організації може бути неактуальним. Обов'язкова реєстрація особи платником ПДВ передбачена п. 181.1. ст. 181 Податкового кодексу у  разі якщо загальна сума від здійснення операцій з постачання товарів/послуг, що підлягають оподаткуванню ПДВ, у тому числі з використанням локальної або глобальної комп'ютерної мережі, нарахована (сплачена) такій особі протягом останніх 12 календарних місяців, сукупно перевищує 1000000 гривень (без урахування податку на додану вартість).

3. Наскільки я розумію, у звіті про використання доходів (прибутків) неприбуткової організації відповідні доходи повинні відображатись у рядку 1.11. "інші доходи".

4. Доходи від оренди не відносяться до пасивних доходів як згідно теперішнього визначення Податкового кодексу (пп. 14.1.268. п. 14.1. ст. 14 Податкового кодексу), так і попередніх редакцій даного підпункту. До пасивних доходів, як правило, відносять страхові виплати, проценти, роялті, дивіденди.