Cортувати

Реєстрація благодійних фондів та організацій

Оформлення благодійної допомоги

Управління БФ і БО

Допомога учасникам АТО і переселенцям

Публічний збір благодійних пожертв

Робота волонтерів

Реєстраційні дії БО та їх оформлення (реєстрація, внесення змін, ліквідація)

Благодійна допомога: оформлення, отримання і надання (відносини з донорами і бенефіціарами)

Оформлення гуманітарної допомоги

Звітність БФ і БО

Гуманітарна допомога: оформлення, отримання і надання

Законодавчі новації

Оплата праці та послуг консультантів

Волонтерська діяльність: оформлення волонтерів, ведення документації

Соціальне підприємництво

Гуманітарна допомога

Оподаткування благодійної допомоги

Надання благодійної допомоги

Оформлення благодійної допомоги (юр.)

Трудові відносини в БО: прийняття на роботу, звільнення, відпустки, лікарняні, ведення документації

Учасники (засновники) та органи управління БО: правовий статус, формування і діяльність

Господарська діяльність: оформлення договорів, ведення первинної документації

Оподаткування БО, благодійної та гуманітарної допомоги: нарахування і сплата податків, отримання та втрата статусу неприбутковості

Бухгалтерський облік в БО: оформлення та ведення документації та проводки

Звітність БО: податкова, статистична тощо

Перевірки та інші форми державного контролю діяльності БО

Процедура купівлі нерухомості в фізичної особи для БФ

22 серпня 2019, 11:14 до роздiлу

Андрій Назаренко

Благодійному фонду надана фінансова благодійна допомога. Загальні збори прийняли рішення придбати нерухомість у селі для здійснення своєї статутної діяльності (табори, тимчасовий прихисток сиріт і т.п.) Яка процедура купівлі нерухомості благодійним фондом у фізичної особи? Дякую

Відповідь

Максим Стрельчук, юрист, експерт із питань діяльності благодійних організацій

22 серпня 2019, 11:14

Доброго дня!

 

Згідно ч. 1 ст. 181 Цивільного кодексу України (далі – ЦК) до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

 

Придбання нерухомості оформлюється договором купівлі-продажу (ст. 655 ЦК). Відповідно до ст. 657 ЦК договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

 

Згідно ч. 1 ст. 182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.Згідно ч. 4 ст. 334 ЦК права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Зазвичай всі дії, пов’язані з такою реєстрацією, здійснюються нотаріусом при оформленні договору купівлі-продажу.

 

Згідно вимог п. 9) ст. 1 Закону України «Про збір на обов’язкове державне пенсійне страхування» перед нотаріальним оформленням договору купівлі-продажу нерухомості організація повинна сплатити пенсійний збір. Розмір збору становить 1% від вартості майна (п. 8) ст. 2 і п. 10) ст. 4 вказаного закону).

 

У випадках, передбачених Податковим кодексом (далі – ПК), організація як податковий агент повинна сплатити ПДФО 5% та військовий збір 1,5% за фізособу - продавця та подати контролюючим органам відомості про одержані продавцем доходи (див. зокрема пп. 164.2.4 п. 164.2 ст. 162, п. 167.2 ст. 167, ст. 172, п. 16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК). При цьому необхідно мати на увазі, що дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121Земельного кодексу України, залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад 3 (три)роки, не оподатковується.Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад 3 (три)роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

 

Згідно вимог п. 172.3 і п. 172.4 ст. 172 ПК нотаріус посвідчує договір за наявності зареєстрованої оціночної вартості нерухомого майна  та документа про сплату податку до бюджету стороною (сторонами) договору.

 

Також необхідно мати на увазі, що за вчинення нотаріальних дій щодо відчуження нерухомості державні нотаріуси та посадові особи виконкомів місцевих рад справляють державне мито у розмірі 1% від суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (див. ст.ст. 1-3 Декрету Кабінету Міністрів України «Про державне мито»).

Останні запитання в цьому розділу

Виконання директором БО оплачуваних робіт

Доброго дня! Чи може голова фонду укласти угоду із собою для виконання певної роботи(в якій якості - ФОП чи фізична особа)? Якщо так,то як оформити угоду - на постійну роботу чи на виконання разових робіт? Як краще в...

Переглянути

Сплата послуг на ФОП члена органа управління релігійною організацією

Доброго дня. Релігійна організація зі статусом неприбутковості має намір отримати послуги перекладу книги у ФОП. Але ФОП є членом органу управління такоі релігійноі організаціію Чи не є це порушенням підпункту 133.4.2...

Переглянути

Оплата перекладачу матеріалів для релігійної організації

Доброго дня! Віряни, що не є співробітниками релігійної організації зі статусом неприбутковості, роблять перклад релігійних книжок з інших мов. Яким чином можливо ім відшкодувати вартість наданих послуг? 1) Чи...

Переглянути

Оформлення договору про надання послуг між БО та ФОП

Доброго вечора! В якій послідовності оформлюється договір між Благодійним фондом та психологом, який є приватним підприємцем для оплати послуги(консультацій) фізичній особі. Як буде оподатковуватись дана послуга....

Переглянути

Оформлення безоплатної передачі авторських прав на документальний фільм ГО

1.Який перелік документів потрібно зібрати при безоплатній передачі авторських прав на документальний фільм від фізичної особи юридичній особі-громадській організації? Фізична особа являється членом громадської...

Переглянути