Cортувати

Реєстрація благодійних фондів та організацій

Оформлення благодійної допомоги

Управління БФ і БО

Допомога учасникам АТО і переселенцям

Публічний збір благодійних пожертв

Робота волонтерів

Реєстраційні дії БО та їх оформлення (реєстрація, внесення змін, ліквідація)

Благодійна допомога: оформлення, отримання і надання (відносини з донорами і бенефіціарами)

Оформлення гуманітарної допомоги

Звітність БФ і БО

Гуманітарна допомога: оформлення, отримання і надання

Законодавчі новації

Оплата праці та послуг консультантів

Волонтерська діяльність: оформлення волонтерів, ведення документації

Соціальне підприємництво

Гуманітарна допомога

Оподаткування благодійної допомоги

Надання благодійної допомоги

Оформлення благодійної допомоги (юр.)

Трудові відносини в БО: прийняття на роботу, звільнення, відпустки, лікарняні, ведення документації

Учасники (засновники) та органи управління БО: правовий статус, формування і діяльність

Господарська діяльність: оформлення договорів, ведення первинної документації

Оподаткування БО, благодійної та гуманітарної допомоги: нарахування і сплата податків, отримання та втрата статусу неприбутковості

Бухгалтерський облік в БО: оформлення та ведення документації та проводки

Звітність БО: податкова, статистична тощо

Перевірки та інші форми державного контролю діяльності БО

Особливості оренди житлового приміщення релігійною організацією.

06 листопада 2019, 15:54 до роздiлу

Інна Піддубна

Доброго вечора! Релігійна (неприбуткова) організація планує взяти в оренду житлове приміщення (квартиру) для проведення зібрань релігійної громади. Підкажіть, будь ласка, чи не порушимо ми цим самим ст. 6 ЖКУ та чи не призведе це до втрати статусу неприбутковості релігійної організації. Наперед дякую!

Відповідь

Максим Стрельчук, юрист, експерт із питань діяльності благодійних організацій

06 листопада 2019, 15:54

Добрий день!

Згідно ст. 6 Житлового кодексу (ЖК) та ч. 1 ст. 383 Цивільного кодексу (ЦК) встановлена пряма заборона ведення у житлових приміщеннях лише промислового виробництва. Щодо інших видів діяльності такої заборони законодавством чітко не встановлено. 

З іншого боку, згідно ст. 150 ЖК громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Аналогічні положення містять ст.ст. 319-320 ЦК. При цьому, згідно ч. 5 ст. 319 ЦК власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Проблему становить ч. 2 ст. 813 ЦК, згідно якої якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб. Втім, невідповідність договору оренди житлового приміщення вказаній нормі не робить його автоматично недійсним (нікчемним). Він може бути лише оспорений в суді. Судову практику ж на разі не можна вважати негативно налаштованою до подібних договорів. Тому визнання відповідного договору оренди недійсним, якщо не йдеться про промислове виробництво або інше порушення прав інших громадян, є, на мою думку, малоймовірним.

З урахуванням вказаного, максимальний ризик в даній ситуації становитиме попередження або сплата адміністративного штрафу за порушення правил користування жилими приміщенями за ст. 150 Кодексу про адміністративні правопорушення у розмірі до 119 грн. (для посадових осіб).

Щодо позбавлення статусу неприбутковості, відома мені податкова практика також приймає вказану ситуацію. Таким чином, якщо витрати на оренду приміщення здійснюються з метою утримання організації або реалізації ї статутних цілей і завдань (пп. 133.4.2. п. 133.4. ст. 133 Податкового кодексу), питання про позбавлення організації статусу неприбутковості стояти не повинно.

Таким чином, хоч укладення договору оренди житлового приміщення для ведення вказаної діяльності формально і не допускається за чинним законодавством, відсутність прямих заборон і відповідних санкцій робить це розповсюдженою практикою. Наскільки мені відомо, на разі ведуться законопроектні роботи з метою врегулювання вказаних заборон.

Останні запитання в цьому розділу

Сплата послуг на ФОП члена органа управління релігійною організацією

Доброго дня. Релігійна організація зі статусом неприбутковості має намір отримати послуги перекладу книги у ФОП. Але ФОП є членом органу управління такоі релігійноі організаціію Чи не є це порушенням підпункту 133.4.2...

Переглянути

Оплата перекладачу матеріалів для релігійної організації

Доброго дня! Віряни, що не є співробітниками релігійної організації зі статусом неприбутковості, роблять перклад релігійних книжок з інших мов. Яким чином можливо ім відшкодувати вартість наданих послуг? 1) Чи...

Переглянути

Оформлення договору про надання послуг між БО та ФОП

Доброго вечора! В якій послідовності оформлюється договір між Благодійним фондом та психологом, який є приватним підприємцем для оплати послуги(консультацій) фізичній особі. Як буде оподатковуватись дана послуга....

Переглянути

Оформлення безоплатної передачі авторських прав на документальний фільм ГО

1.Який перелік документів потрібно зібрати при безоплатній передачі авторських прав на документальний фільм від фізичної особи юридичній особі-громадській організації? Фізична особа являється членом громадської...

Переглянути

Продаж продукції БО юридичній особі

Добрый день! От целевой деятельности фонда изготавливается продукция, которую фонд продает. Может ли фонд продавать юридическому лицу такую продукцию? если да, то какие налоговые обязательства выплывают от такой...

Переглянути